江蘇省宿遷市人大常委會

（十四）生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、放射性等危險物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；

（十五）占用、堵塞、封閉消防通道，在消防通道上設(shè)置路障，損壞、挪用或者停用消防設(shè)備；

（十六）法律、法規(guī)和管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）禁止的其他行為。

有前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時向相關(guān)主管部門報告，相關(guān)主管部門接到報告后應(yīng)當(dāng)及時登記、處理；業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟；業(yè)主委員會可以對侵害業(yè)主共同利益的行為向人民法院提起訴訟。

第六十五條  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

未出售或者未附贈的車位、車庫，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得只售不租。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定數(shù)量的臨時停車位，臨時停車位不得出售、附贈或者出租。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程，平時用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主開放，每次出租的租賃期限不得超過三年，不得將車位出售、附贈。其租賃所得的汽車停放費(fèi)、租金，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定用于該防空工程設(shè)施的維護(hù)管理、停車管理必要支出，剩余部分納入住宅專項維修資金。

第六十六條  業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，遵守管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）和物業(yè)服務(wù)合同的約定。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修工程開工前到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記。業(yè)主拒不辦理登記等手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對業(yè)主住宅裝飾裝修活動的巡查，及時制止違規(guī)裝修行為；制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政主管部門報告，相關(guān)部門接到報告后應(yīng)當(dāng)及時登記、處理。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得指定裝飾裝修施工單位、裝飾裝修物料搬運(yùn)人員、裝飾裝修材料供應(yīng)商。

第二節(jié)  物業(yè)的維護(hù)

第六十七條  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)保修期、保修范圍按照國家規(guī)定執(zhí)行。

第六十八條  物業(yè)保修期限屆滿的維修責(zé)任，按照下列規(guī)定劃分：

（一）業(yè)主專有部分，由業(yè)主自行維修；毗連部位，由相鄰業(yè)主共同維修；

（二）共用物業(yè)的維修、更新、改造費(fèi)用，由共用該物業(yè)的業(yè)主按照擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)偅?br>
（三）單幢房屋整體共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由該幢房屋的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積比例承擔(dān)。

業(yè)主專有部分之外或者入戶計量儀器外接端口之前的管線及配套設(shè)施由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。

第六十九條  物業(yè)維修實行住宅專項維修資金制度。

住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項維修資金。配置電梯的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建筑安裝總費(fèi)用百分之一的標(biāo)準(zhǔn)交存資金，專項用于電梯、消防設(shè)施的更新改造和維護(hù)保養(yǎng)。

第七十條  發(fā)生下列危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以申請使用住宅專項維修資金，提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)住宅專項維修資金代管部門復(fù)核后進(jìn)行應(yīng)急處置：

（一）電梯以及消防設(shè)施故障；

（二）屋面、外墻滲漏；

（三）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙；

（四）二次供水水泵運(yùn)行中斷，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外；

（五）樓頂、樓體外立面存在脫落危險；

（六）其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。

住宅專項維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請之日起五個工作日內(nèi)完成復(fù)核。應(yīng)急維修工程竣工驗收后，應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

住宅專項維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)方便快捷地處理應(yīng)急維修事項，加強(qiáng)監(jiān)督管理，保障資金安全。

第七十一條  物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。因相關(guān)業(yè)主阻撓維修、更新，造成其他業(yè)主財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

第六章  法律責(zé)任

第七十二條  建設(shè)單位違反本條例第十一條第一款規(guī)定，未按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)將首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費(fèi)交至專有賬戶的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第七十三條  建設(shè)單位違反本條例第三十五條第三款規(guī)定，未報送承接查驗結(jié)果等相關(guān)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。

第七十四條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十七條第一款規(guī)定，未將物業(yè)承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款。

第七十五條  建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十八條規(guī)定，故意泄露業(yè)主信息資料或者將業(yè)主信息資料用于與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的活動，造成嚴(yán)重后果的，由公安機(jī)關(guān)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第七十六條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十七條規(guī)定，未按照規(guī)定辦理移交手續(xù)或者未移交資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第七十七條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十九條第一項規(guī)定，減少專業(yè)人員數(shù)量和物業(yè)服務(wù)面積，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、等級達(dá)不到物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十九條第二項至第七項規(guī)定，由物業(yè)管理行政主管部門依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定處罰。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十九條第八項規(guī)定，與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，依照招標(biāo)投標(biāo)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第七十八條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十二條第二款規(guī)定，未將公共收益和預(yù)收的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)存入銀行專用賬戶的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。

第七十九條  業(yè)主違反本條例第六十四條第一款規(guī)定，給他人造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任，并按照以下規(guī)定進(jìn)行查處：

（一）違反第一項、第二項規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門依法查處；

（二）違反第三項至第十三項規(guī)定的，由城市管理、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、生態(tài)環(huán)境等行政主管部門按照法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定依法查處；

（三）違反第十四項規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法查處；

（四）違反第十五項規(guī)定的，由消防救援機(jī)構(gòu)依法查處。

第八十條  建設(shè)單位違反本條例第六十九條第三款規(guī)定，未按照要求交存專項維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處應(yīng)交存專項維修資金數(shù)額的百分之十以上百分之三十以下罰款。

第八十一條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格管理規(guī)定的，由市場監(jiān)督管理部門按照價格法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第八十二條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，由物業(yè)管理行政主管部門按照信用管理規(guī)定，依據(jù)生效的法律文書，將相關(guān)企業(yè)及其法定代表人的失信信息錄入信用管理檔案：

（一）未按照本條例第四十七條第一款規(guī)定移交相關(guān)資料的；

（二）無正當(dāng)理由違反物業(yè)服務(wù)合同約定，停止服務(wù)的；

（三）違反物業(yè)管理法律、法規(guī)的其他情形。

建設(shè)單位違反本條例第二十八條、第二十九條規(guī)定，未通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準(zhǔn)采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由物業(yè)管理行政主管部門按照信用管理規(guī)定，依據(jù)生效的法律文書，將相關(guān)企業(yè)及其法定代表人的失信信息錄入信用管理檔案。

第八十三條  業(yè)主有下列行為之一的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按照信用管理規(guī)定，依據(jù)生效的法律文書，將相關(guān)業(yè)主的失信信息報送信用管理行政主管部門，錄入信用管理檔案：

（一）欠交物業(yè)費(fèi)，經(jīng)仲裁裁決或者生效判決確認(rèn)后應(yīng)當(dāng)交納而仍不交納的；

（二）違反管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）或者違反本條例第六十四條第一款規(guī)定的情形，情節(jié)嚴(yán)重的；

（三）違反物業(yè)管理法律、法規(guī)的其他情形。

業(yè)主委員會不按照本條例第二十二條第一款規(guī)定移交相關(guān)材料物品的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按照信用管理規(guī)定，依據(jù)生效的法律文書，將業(yè)主委員會的相關(guān)責(zé)任人員的失信信息報送信用管理行政主管部門，錄入信用管理檔案。

第八十四條  縣級以上地方人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及其他有關(guān)主管部門的工作人員有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等失職瀆職行為，尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章  附則

第八十五條  本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義：

（一）專有部分，是指門戶以內(nèi)的房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；

（二）專有設(shè)備，是指門戶（戶表）以內(nèi)，業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿�、電線以及水、電、氣戶表設(shè)備等；

（三）共用部位，包括房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共陽臺、疏散通道、安全出口、消防車通道內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、傳達(dá)室、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室、消防設(shè)備用房等；

（四）共用設(shè)施設(shè)備，包括綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、電梯、房屋的排水管道、信報箱、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、公用天線、露天停車場、非機(jī)動車庫、公用設(shè)施設(shè)備用房等。

第八十六條  非住宅物業(yè)的管理參照本條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八十七條  本條例自2018年6月30日起施行。

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